การขายฝากคอนโดก็จะเป็นการกู้เงินอีกหนึ่งรูปแบบ ซึ่งจะเป็นการกู้โดยขายทรัพย์สินของตนเองให้กับทางเจ้าหนี้ ซึ่งจะมีเงื่อนไขว่าทางลูกหนี้จะต้องทำการไถ่ถอนคืนตามระยะเวลาที่ตกลงกัน แต่จะต้องทำการไถ่ถอนได้ไม่เกินระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด สำหรับผู้ที่รับซื้อฝากก็จะได้รับผลตอบแทนจากการขายฝากสูงถึง 15% ต่อปี และได้รับเงินจากการขายฝากคนดูคืนทันทีเมื่อมีการไถ่ถอนทรัพย์สินคืน ที่สำคัญในการทำการขายฝากคอนโดทุกท่านก็จะต้องรู้ถึงข้อเสียและข้อที่ควรมีในสัญญาสำหรับการทำสัญญาขายฝากว่าต้องมีอะไรบ้างเพื่อที่จะเป็นแนวทางที่จะทำให้ทุกท่านสามารถทำการขายฝากได้อย่างสมบูรณ์นั่นเอง 

ขายฝากคอนโดมีข้อเสียที่ควรรู้อย่างไรบ้าง 

สำหรับผู้ขายที่ได้เข้ามาทำการขายฝากคอนโดก็จะเสียกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินทันทีที่มีการตกลงตามสัญญาการขายฝากคอนโด ก็เหมือนกับการขายของให้กับลูกค้าไปแล้วซึ่งผู้รับซื้อจึงใช้สอยทรัพย์ได้เพราะมีสิทธิ์ในซับนั้นอย่างสมบูรณ์ถึงแม้ว่าเงื่อนไขจะมีการกำหนดมาว่าสามารถทำการซื้อคืนได้ก็ตาม และถ้าหากผู้ขายไม่ได้นำเงินไปจ่ายเพื่อทำการใส่ถอนสินทรัพย์นั้นเมื่อถึงกำหนดที่ระบุไว้ในสัญญาทางเจ้าหนี้ก็จะได้สิทธิ์ขาดในทรัพย์สินนั้นทันทีโดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้าหรือฟ้องบังคับใด ๆ ที่สำคัญในการทำสัญญาการขายฝากก็จะมีค่าใช้จ่ายที่สูง เพราะผู้ที่ทำการขายฝากคอนโดจะต้องเสียทั้งค่าธรรมเนียมในการโอนถึง 2% ของราคาประเมิน ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งจะหมายความว่า ยิ่งทรัพย์สินนั้นมีราคาในการประเมินสูงก็จะต้องเสียเงินค่าธรรมเนียมสูงตามไปด้วย 

สิ่งที่ควรมีในการทำสัญญาการขายฝากคอนโด 

ก่อนที่จะทำสัญญาการขายฝากคอนโดก็ต้องควรมีการพิจารณาสิ่งที่ควรมีในการทำสัญญาต่อไปนี้ เพื่อที่จะทำให้การทำสัญญานั้นเป็นธรรมและไม่เสียเปรียบรวมไปถึงเกิดปัญหาที่ไม่สามารถแก้ไขได้ตามมาในภายหลัง โดยมีสิ่งที่ควรมีในสัญญาการขายฝากคอนโดดังต่อไปนี้ 

• ให้เลือกนายทุนผู้มีการจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีบริษัทและที่ตั้งที่สามารถติดต่อได้ 
• ให้ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด ไม่มีการคิดดอกเบี้ยที่แพง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในการชำระหนี้ตามมาในภายหลัง 
• ไม่ควรทำสัญญาแยกกับทางผู้ขายคอนโด ให้ใช้สัญญาที่ทำโดยเจ้าพนักงานของกรมที่ดินเท่านั้น ซึ่งเป็นสัญญาที่มีความเป็นธรรมต่อทั้งสองฝ่ายและถูกต้องตามกฎหมาย 
• ที่สำคัญจะต้องมีการระบุตัวเลขในสัญญาตามความเป็นจริง อย่างเช่น ถ้าหากตัวเลขในสัญญาระบุเงินต้นในการขายฝากคอนโดหรือตัวเลขในการไถ่ถอนในการขายฝากคอนโดที่มีความเกินจริง ทางผู้ขายฝากจะมีความเสียเปรียบนายทุนและถ้าเจอนายทุนไม่ดีก็อาจจะทำให้เกิดการฉ้อโกงได้ตอนทำการไถ่ถอน 

นอกจากนี้ในการขายฝากคอนโดก็ยังมีอีกหนึ่งวิธีที่สามารถนำมาใช้ในการชำระหนี้ได้เช่นกัน นั่นก็คือการจำนอง แต่ไม่ว่าอย่างไรก็ตามในการขายฝากก็จะให้เงินที่ดีกว่า และมีดอกเบี้ยที่ทางกฎหมายกำหนดเอาไว้ให้ไม่เกิน 15% ต่อปีอย่างชัดเจน ซึ่งแน่นอนว่าจะทำให้ผู้ที่ทำการขายฝากนั้นสามารถไว้วางใจในการทำสัญญาและการขายฝากคอนโดได้เลย 

Tags: ขายฝากคอนโด